BDO en Ctac kiezen voor vernieuwende aanpak toekomstige huisvesting

14.05.2010

BDO Accountants & Adviseurs en ICT-dienstverlener Ctac hebben als toekomstige huurders zelf de randvoorwaarden voor een nieuw kantoorpand in 's-Hertogenbosch bepaald.

Beide bedrijven hebben op basis van een gezamenlijk initiatief locatie, kantoorconcept, kwaliteitsniveau en kantoorontwikkeling vastgesteld. Voor de verdere projectontwikkeling van het vastgestelde kantoorontwerp en de realisatie is een partnership aangegaan met VolkerWessels.

Huurders zijn sterk afhankelijk van het aanbod op de kantoormarkt. BDO
Accountants & Adviseurs en ICT-dienstverlener Ctac – beide op zoek naar een
nieuwe locatie in 's-Hertogenbosch – wilden echter zelf kunnen bepalen aan welke
kwaliteitseisen hun kantoren moeten voldoen. Daarom hebben ze de krachten
gebundeld. 'Twee jaar geleden heb ik samen met Jeannot Evers van BDO ‘s-
Hertogenbosch het initiatief genomen voor deze nieuwe manier van huren. Het
gebouw is nog niet gerealiseerd, maar tot op heden zijn we uiterst tevreden over
de gang van zaken en de opzet. We zijn hierdoor niet overgeleverd aan wat de
markt denkt dat goed voor ons is. Wij als huurders krijgen de kwaliteit en de
locatie die we willen: Pettelaarpark is kwalitatief gezien in onze optiek het meest
bewezen kantorenpark in Brabant', verklaart Hugo Cooijmans, oprichter van Ctac.

Samenwerking met gemeente
De gemeente 's-Hertogenbosch heeft een traditie van nauwe afstemming met het
lokale bedrijfsleven. Na de gemaakte keuze voor locatie Pettelaarpark door Ctac
en BDO is dan ook een intensieve en constructieve samenwerking met de
gemeente ’s-Hertogenbosch op gang gekomen. Heel Pettelaarpark is in feite het
resultaat van een intensieve publiekprivate samenwerking. Daarbij houdt de stad
vast aan een langetermijnvisie waarbij men zuinig is op de grond en selectief
bedrijven faciliteert om te groeien.

Wethouder Bert Pauli: 'Het initiatief van de Bossche bedrijven BDO en Ctac past
in deze visie en wordt door ons gestimuleerd. Ctac en BDO zijn als zakelijke
dienstverleners in respectievelijk ICT en Accountancy toonaangevende bedrijven
in onze stad met meer dan 21.000 arbeidsplaatsen in deze sectoren. Bovendien
past bijvoorbeeld een bedrijf als Ctac in het profiel van 's-Hertogenbosch als ICTstad.
Diverse afdelingen van de gemeente hebben daarom vanaf de start tot aan
de realisatie van de plannen intensief samengewerkt met beide bedrijven om het
kantoorpand op de gewenste locatie invulling en gestalte te geven. De locatie is
een eersteklas zichtlocatie aan de onlangs opgeleverde nieuwe en verbrede
snelweg A2'.

Eerste fase projectontwikkeling
Verenigd in de Stichting Pettelaarpark 5216 is de eerste fase van de
projectontwikkeling door Ctac en BDO zelf uitgevoerd. Daarin bijgestaan door
Peak Development selecteerden zij een locatie en formuleerden nauwkeurig alle
kwaliteitseisen. Adviseur Jaap van der Wijst van Peak Development: 'Denkend
vanuit de functionaliteit, de technische specificaties van de kantoorvloeren en een
gepaste "corporate identity" aan de snelweg A2 is dit duurzame ontwerp tot stand
gekomen. Uiteraard met oog voor de marktconformiteit in verband met de
eindbelegging.'

Modern en duurzaam kantoorgebouw
Het resultaat van deze inspanningen en de samenwerking met de gemeente ’s-
Hertogenbosch is een ontwerp voor een modern maar tijdloos kantoorgebouw van
12.600 m2 bruto vloeroppervlak met 420 parkeerplaatsen, gunstig gelegen langs
uitvalwegen. 'De compositie met twee gebouwen van zeven lagen op een plint
met het enorme overstek aan de snelweg A2 maakt voor BDO en Ctac een
krachtig gebaar', vertelt architect Adam Smit van ZZDP Architecten. De
parkeeroplossing is ingebed in het landschap, zodat het gebouw vanaf de A2
zichtbaar is, maar niet de auto’s voor de deur. BDO en Ctac hebben bewust
ingezet op duurzaamheid van 'hun' kantoorpand.

De duurzaamheid is gewaarborgd door een aantal maatregelen, zoals
warmte/koude opslag in de bodem, groene daken met aanvullende waterberging
en diverse maatregelen om het elektriciteitsverbruik te reduceren. Ook lopen
BDO en Ctac vooruit op regelgeving die nog gaat komen: het gebouw krijgt een
hoge thermische isolatie van de buitenschil. Hiermee zullen primaire
energieverliezen beperkt blijven. Tot slot is het gebouw omringd door een
houtwal ten behoeve van de subtiele inpassing in de omgeving. Deze houtwallen
waren vroeger zeer gangbaar in het Brabantse landschap en bieden ruimte aan
flora en fauna.

Huurovereenkomsten
Kwantes & van Hove Vastgoedconsultants uit Utrecht begeleidde BDO en Ctac bij
het (huur)transactieproces en de structurering van het partnership met
VolkerWessels voor het te realiseren project. De belangen van alle betrokken
partijen en huurders BDO en Ctac zijn zorgvuldig vastgelegd in
huurovereenkomsten, ontwikkelingsovereenkomsten en overeenkomsten voor de
verdere ontwikkeling en realisatie van het nog te bouwen kantoorpand. Mark van
Hove van Kwantes & van Hove: 'De belangen van de huurders ten aanzien van
het nog te realiseren product en de daarmee samenhangende
huurovereenkomsten die voor lange tijd worden aangegaan, vragen vanuit het
perspectief van het gebruik, voor nu en in de toekomst, om de grootste
nauwkeurigheid en aandacht.'

Partner keuze voor realisatie project
VolkerWessels is vanaf de start van het definitief ontwerp verantwoordelijk voor
de verdere uitwerking en de realisatie van de toekomstige locatie voor BDO en
Ctac. Dat gebeurt op basis van het door de bedrijven opgestelde voorlopige
ontwerp met inbegrip van een gedetailleerde omschrijving. De rol van BDO en
Ctac is daarmee echter allesbehalve uitgespeeld. Zij blijven zeer nauw betrokken
bij het definitieve ontwerp en realisatieproces. Deze vernieuwende aanpak is BDO
en Ctac bijzonder goed bevallen en wordt wellicht door BDO ook op andere
locaties doorgevoerd. 'Door het fijnmazige kantoornetwerk van BDO hebben wij
jaarlijks minimaal één verhuizing. Wij hebben de afgelopen jaren veel geleerd en
zien dat deze aanpak het meest aansluit bij onze organisatie en bij onze wensen
op het gebied van huisvesting', zegt Bob Marks van BDO.